שאלות נפוצות

למי שרוצה להשקיע בנדל"ן ולא רוצה לעשות את זה לבד: משקיעים בעסקה הראשונה, ומשקיעים שכבר יש להם נכס ורוצים להמשיך בצורה מסודרת. ההתחלה היא תמיד שיחת אפיון, כדי להבין אם זה מתאים לכם.

במחוז חיפה: חיפה, נשר, קריית ים, טירת כרמל, קריית ביאליק, קריית מוצקין וקריית אתא.

העלות תלויה בהיקף הליווי ובסוג העסקה, ולכן אנחנו מציגים אותה בשיחת האפיון, לפני שמתחייבים לכל דבר.

אנחנו מלווים את התהליך: אפיון, איתור, תיאום מימון ועורכי דין, השכרה וניהול. המידע באתר כללי ואינו ייעוץ השקעות. את ההחלטה אתם מקבלים, על בסיס בדיקה שלכם ושל אנשי המקצוע.

בפינוי בינוי הבניין הישן נהרס, ובמקומו נבנה בניין חדש וגדול יותר. בעלי הדירות הקיימות מקבלים דירה חדשה. משקיעים קונים דירה ישנה במתחם לפני ההתחדשות, בתקווה שהערך שלה יעלה. זה תהליך ארוך ולא בטוח, ולכן חשוב לבדוק כל פרויקט לעומק.

לרוב שנים רבות, ולא תמיד אפשר לדעת מראש. תוכנית יכולה להתעכב או להיתקע בכל שלב. מי שנכנס לפרויקט כזה צריך סבלנות ויכולת להחזיק את ההשקעה לאורך זמן.

זה תלוי במצב שלכם: בהכנסה, בהתחייבויות ובמה שהבנקים יאשרו. נבדוק את זה יחד איתכם ועם יועץ משכנתאות בשיחת האפיון, לפני שמחליטים על נכס.

כן. אנחנו מלווים גם את ההשכרה והניהול השוטף, עם שירות לקוחות, כדי שהנכס יעבוד בלי שתצטרכו להתעסק בכל פרט.

השבחה היא שדרוג מתוכנן של נכס כדי להעלות את שוויו או את השכירות שלו. היא משתלמת כשהנכס במיקום עם ביקוש יציב, כמו ליד מוסדות לימוד, מוקדי תעסוקה או אזורי התחדשות, ורק אחרי שמשווים את עלות השיפוץ לעלייה הצפויה בהכנסה. לא כל נכס מתאים להשבחה.

איתור שוכרים מתאימים, חוזה, מעקב שוטף, מענה לשוכרים ולבעל הדירה, וטיפול בתקלות ובתחזוקה. המטרה היא שהנכס יישאר מושכר ויניב לאורך זמן, בלי שתצטרכו להתעסק בכל פרט.

מחירי נכסים יכולים לרדת, שכירות לא תמיד מובטחת, נכס יכול להישאר ריק, והמימון מייקר את ההשקעה כשהריבית עולה. בפינוי בינוי יש גם סיכון של עיכוב או עצירה של הפרויקט. אנחנו מציגים את הסיכונים מראש בשיחת האפיון, ולא מבטיחים תשואה.

מס רכישה, מס שבח ומס על הכנסות משכירות תלויים במצב האישי שלכם ובמבנה העסקה. אנחנו מפנים לרואה חשבון או ליועץ מס לפני הרכישה, והמידע באתר כללי ואינו ייעוץ מס.

בטלפון או בוואטסאפ ל-055-308-1114, במייל [email protected], או בטופס בעמוד צור קשר. נחזור אליכם בהקדם.