מחשבון תשואה ומימון לדירה להשקעה

הזינו את נתוני הדירה וקבלו תשובה מיידית: כמה היא מניבה, כמה תשלמו על מימון, ומה נשאר לכם בכיס בכל חודש. הנתונים לא נשלחים ולא נשמרים.

מחיר הדירה (₪) שיפוץ והשבחה (₪) עורך דין ועלויות נוספות (₪) הון עצמי (₪) שכירות חודשית צפויה (₪) הוצאות חודשיות על הדירה: ארנונה, ועד, תחזוקה (₪) ריקנות צפויה (% מהשנה) ריבית משכנתא ממוצעת (% בשנה) תקופת ההלוואה (שנים) חשבו

לדבר איתנו על החישוב בוואטסאפ

איך מחשבים

• תשואה גולמית: שכירות שנתית חלקי מחיר הדירה והשיפוץ. היא לא כוללת מסים והוצאות.
• תשואה נטו: אחרי ריקנות והוצאות שוטפות, על כל העלות כולל מס רכישה.
• תזרים חודשי: שכירות אחרי ריקנות והוצאות, פחות ההחזר החודשי על המשכנתא.
• תשואה על ההון העצמי: התזרים השנתי חלקי ההון ששמתם מהכיס. כשהתזרים שלילי, ההשקעה נשענת על עליית ערך.

המחשבון להמחשה בלבד ומבוסס על הנחות שתזינו. מס הרכישה מחושב לפי מדרגות 2026 למשקיע (8% עד 6,055,070 ש"ח ו-10% מעל) ועשוי להשתנות. הוא אינו כולל מס שבח, מס הכנסה על שכירות או תנאי משכנתא אישיים. לפני עסקה יש להתייעץ עם יועץ משכנתאות, רואה חשבון ועורך דין.

רוצים שנבדוק יחד עסקה מסוימת? צרו קשר. לקריאה: מה צריך לדעת לפני קניית דירה להשקעה.